DSCR贷款
DSCR投资房
DSCR投资房贷款
DSCR贷款（Debt Service Coverage Ratio Loan，债务偿还覆盖率贷款）是一种专门面向房地产投资者的贷款产品。与传统房贷主要看借款人的工资收入、税表和债务收入比（DTI）不同，DSCR贷款更关注房产本身的租金收入是否足够覆盖贷款支出。
DSCR贷款优势
20%
最低首付
无需
收入证明
允许
公司持有
适合
快速扩张
基本申请条件
投资房要求
该房产不能自住，必须用来投资产生租金
DSCR比例
通常要求收入费用比达到1,部分0.8也可
首付比例
一般20%以上，现金流差的需要补充首付
租金证明
租约或者评估报告中的market rent report
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Frequently Asked Questions (FAQ)
DSCR如何计算？
DSCR=Monthly Rental IncomeMonthly PITIADSCR=\frac{\text{Monthly Rental Income}}{\text{Monthly PITIA}}DSCR=Monthly PITIAMonthly Rental Income
例如：
月租金：$3,000
月供（PITIA）：$2,500
DSCR = 1.20
表示租金收入是债务支出的1.2倍。
DSCR贷款需要报税记录吗？
通常不需要：
❌ Tax Return
❌ W2
❌ Pay Stub
❌ DTI计算
主要审核：
✅ 房产现金流
✅ 信用分数
✅ 首付款来源
DSCR贷款可以买吗自住房？
不可以。
DSCR属于：
Investment Property（投资房）
不能用于：
Primary Residence（自住房）
贷款文件通常要求声明房屋为投资用途。
可以买Airbnb吗？
多数机构允许。
但会要求：
Airbnb历史收入
AirDNA租金报告
STR（Short-Term Rental）评估
不同机构政策不同。
外国人可以申请DSCR吗？
可以。
通常称为：
Foreign National DSCR Loan
适用于：
中国公民
无绿卡
无美国收入
海外投资者