低首付 · 长期固定利率 · 商业地产融资首选

SBA 504 贷款是美国小企业管理局（SBA）专门为商业地产和大型设备融资推出的贷款项目，提供长期固定利率融资，帮助企业购买、建设或改善商业物业，实现长期稳定发展。

对于想拥有自己办公楼、仓库、餐厅、诊所、酒店或工业厂房的企业主来说，SBA 504 是目前最受欢迎的商业地产贷款方案之一。

什么是 SBA 504？

SBA 504 贷款采用独特的融资结构：

🏦 银行贷款约 50%

🏢 SBA/CDC 贷款约 40%

💰 企业首付最低约 10%

这种结构让企业能够以较低首付购买商业地产，同时保留更多现金用于经营和扩张。

SBA 504 可以用于哪些项目？

商业地产购买

• 办公楼

• 医疗诊所

• 餐厅物业

• 酒店物业

• 仓库

• 工业厂房

• 零售商铺

商业地产建设

• 新建商业物业

• 扩建现有物业

• 装修升级物业

大型设备采购

• 医疗设备

• 制造设备

• 工业机械

• 生产线设备

• 重型工程设备

SBA 504 主要用于固定资产投资，通常不能用于营运资金、库存采购等用途。

SBA 504 的核心优势

✅ 首付低

多数项目最低约 10% 首付即可启动融资。

✅ 长期固定利率

SBA 504 最大优势之一就是长期固定利率，帮助企业锁定融资成本，降低未来利率波动风险。

✅ 高额度融资

SBA 504 贷款额度通常最高可达 500 万美元，部分制造业和能源项目可达 550 万美元。

✅ 月供压力更低

最长可达 25 年还款期限，有助于降低企业每月现金流压力。

✅ 建立企业资产

与长期支付房租相比，拥有自己的商业物业能够帮助企业积累资产，实现长期财富增长。

哪些企业适合 SBA 504？

🏥 医疗诊所

🍽️ 餐厅和食品行业

🏨 酒店和旅馆

🏭 制造业企业

🚚 物流仓储企业

🏪 零售商户

🔧 建筑工程公司

💼 会计师事务所、律师事务所等专业机构

只要企业符合 SBA 小企业标准，并具备合理还款能力，都有机会申请 SBA 504。

SBA 504 与 SBA 7(a) 的区别

简单来说：

买物业 → SBA 504

买生意、补现金流 → SBA 7(a)

为什么选择我们？

SBA 商业贷款专家

多年商业地产融资经验，熟悉 SBA 504 全流程。

多家银行资源

匹配最适合的银行与 CDC 机构，提高审批效率。

快速资格预审

提前评估贷款资格，节省时间。

中英文全程服务

帮助华人企业主轻松完成申请流程。

从申请到放款全程协助

资料整理、银行沟通、审批跟进，全程一站式服务。

我们的 SBA 504 优势

✅ 最低约 10% 首付

✅ 长期固定利率

✅ 最高 550 万美元融资

✅ 商业地产贷款专家

✅ 多家银行资源匹配

✅ 中英文全程指导

✅ 快速预审与方案设计